Wohnhaus

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und
Garten in ruhigem Wohngebiet in
63762 Großostheim bei Aschaffenburg

Im Auftrag der GFW VERMÖGENSVERWALTUNG bieten wir provisionsfrei direkt vom Vermieter und freibleibend an:

Standort:
Das Einfamilienwohnhaus liegt in der Nähe des Zentrums der Marktgemeinde Großostheim in einem ruhigen Wohngebiet. Die Wisslerstraße ist frei von Durchgangsverkehr. Das Wohnhaus mit Doppelgarage hat einen gepflegten Garten.

Großostheim liegt ca. 36 km östlich von Frankfurt/Main an der Autobahn-Abfahrt A3 Stockstadt und ist ein Vorort von Aschaffenburg mit Weinbaugebiet und großer Brauerei. Entfernung bis Stadtmitte Aschaffenburg 8 km.

Die Marktgemeinde Großostheim hat 16.400 Einwohner und liegt im Bundesland Bayern, in landschaftlich schöner Gegend in der Main-Ebene zwischen Odenwald und Spessart.

In Großostheim gibt es folgende Schulen: Kindergärten, Grundschule, Hauptschule.
Folgende Schulen befinden sich in Aschaffenburg: Realschule, Gymnasium,
Berufsschule, Fachhochschule.

Verkehrsanbindung: vierspuriger Autobahnzubringer B 469 zur Autobahn A 3 Frankfurt – Würzburg und A 45 Hanau/Gießen/Dortmund Seligenstädter Kreuz.
PKW-Fahrtzeit bis Frankfurt-Stadtmitte bzw. Rhein-Main-Airport ca. 20 Minuten. Entfernung zum Regionalflugplatz Aschaffenburg EDFC: 1 km.
Busverbindung: Omnibusse des Verkehrsverbundes Aschaffenburg mit Verbindung im 30 Min. Takt.

Hausbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach (Biberschwanz-Doppeldeckung), Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Länge: 12 m, Breite: 8,70 m, Geschosshöhe: 2,50 m). Grundstückgröße: 437 m².

Ausstattung:

  • Neue Einbauküche vorhanden
  • Wände im Foyer und Treppenhaus mit weißem Edelputz, in den anderen Räumen mit
  • Raufasertapete, Decken Raufasertapete weiß
  • Bodenbelag: Wahlweise Laminat, Teppich oder PVC. Untergeschoss mit weißen Bodenfliesen, Foyer mit weiß polierterem Granit
  • Innentüren: Edelholztüren Eiche hell, verglaster Ausschnitt
  • neue 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren m. Rolladen
  • Beleuchtung: Eingang + Foyer + Treppenhaus mit weißen Downlights
  • Gäste-WC: geschosshoch weiß hochglanzgefliest, Tiefspül-WC, Waschbecken
  • Bad 1. OG: geschosshoch weiß hochglanzgefliest, Badewanne, 2 Waschbecken, Duschkabine, Tiefspül-WC
  • Bad UG: Geschosshoch weiß gefliest, Waschbecken, Spiegel,
    Ablage, Duschkabine, Tiefspül-WC, Sauna
  • Niedertemperatur-Ölzentralheizung:
    Fertigheizkörper mit Regelventilen,
    Auslegung: +22°C bei Außentemperaturen –10°C, Heizöltank 4000 l, zentrale
    Warmwasser-Versorgung durch 350 l Elektro-Boiler
  • Telefonanschluss: vorhanden
  • EnEV-Ausweis
  • Dachdämmung vorhanden
  • neue wärmegedämmte Fassade
Terrasse:
ca. 30 m² Terrasse verbunden durch 2 große verglaste Terrassentüren mit dem Wohnzimmer, der Terrassenboden ist neu gefliest.

Doppelgarage:
Länge: 6 m, Breite: 6 m, Höhe: 2,3 m aus Stahlbeton mit Bitumenschweißbahn, 2 Stück Stahlschwenktoren und Seitentüre, Garage außen und innen verputzt, Boden Kunststoff beschichtet, Garage innen und außen beleuchtet

Außenanlage:
Das Grundstück hat ein weißes Stahl-Zufahrtstor und Gehflügel. Südlich und westlich zu den Nachbarn gibt es eine 2 m hohe weiße Sichtschutzwand, PKW-Zufahrt und Gartenwege sind asphaltiert.
Der Garten ist mit Ziergehölzen und Bäumen bepflanzt, zur Terrasse hin befindet sich Rasen.

Flächen:

Untergeschoß:
Flur		 11,85 m2
Raum 113,85 m2
Raum 211,45 m2
Bad9,38 m2
Hauswirtschaftsraum14,56 m2
Heizraum12,63 m2
Gesamt:73,82 m2
Erdgeschoß:
Windfang2,85 m2
Flur14,29 m2
Gäste-WC2,78 m2
Küche16,84 m2
Esszimmer14,00 m2
Wohnzimmer29,65 m2
Gesamt:80,41 m2
Obergeschoß:
Flur11,16 m2
Bad/Dusche/WC6,68 m2
Elternschlafzimmer20,93 m2
Kinderzimmer 111,26 m2
Kinderzimmer 212,29 m2
Abstellraum3,43 m2
Gesamt:65,75 m2

Gesamtfläche: ca. 220 m2

Das dargestellte Haus ist das Schwesterhaus des zu vermietenden Hauses.
In diesem ist alles spiegelverkehrt.