1.394 m2 moderne, helle und klimatisierte Premium-Büroräume im Büro 5, Immobilienpark Nord, Großostheim

  • Hochwertig gebaut zu Top-Mietpreisen
  • Inklusive der kompletten Beleuchtung
  • Flexibel teilbar und etagenweise anmietbar
  • Mit Konferenz- und Schulungsräumen
  • Neu renoviert und klimatisiert
  • Umfangreiche Parkplätze an den Büros
  • Flexible Verkehrswege durch das Autobahn- und Schnellstraßennetz vor Ort
  • Öffentliche Verkehrsanbindung direkt an den Büros bzw. in 500 m
  • Günstige Mietkonditionen für Premium-Büros
  • Wach- und Empfangsdienst am Parkeingang, eingezäunte Parkanlage
  • Umfangreicher Facilityservice durch die erfolgreiche Immobilienmanagementgesellschaft WIDEFLEX – www.wideflex.de

Freistehendes, klimatisiertes, neurenoviertes dreigeschossiges Büro + Verwaltungsgebäude Länge 40 m, Breite 12 m, Geschosshöhe 3 m mit PKW-Parkplätzen.

Erdgeschoss 9 Büroräume, 2 Großraumbüros, 2 Toilettenanlagen mit je 2 WC`s bzw. 1 Urinal, Teeküche und Archiv 464,49 m2
1. Obergeschoss 11 Büroräume, 1 Großraumbüro, 2 Toilettenanlagen mit je 2 WC`s bzw. 1 Urinal, Teeküche und Archiv 464,62 m2
2. Obergeschoss 11 Büroräume, 1 Großraumbüro, 2 Toilettenanlagen mit je 2 WC`s bzw. 1 Urinal, Teeküche und Archiv 464,62 m2
Nutzfläche Gesamt: 1393,73 m2

Moderne Büroräume für optimale Arbeitsabläufe:

  • Flexible Raumaufteilung (Einzel-/Großraumbüros: kundenspezifische Umbauten auf Anfrage möglich).
  • Panoramafenster: Isolierverglaste Alu-Dreh-/Kippfenster für individuelle Lüftung.
  • Großflächig verglaste Alu-Eingangstüre je Etage.
  • Sonnenschutzanlage aus weiß bespannten Sonnensegeln.
  • Geschossdecke: Tragfähigkeit 350 kg/m²; Raumhöhe: 3 m.
  • Robuster, neuer, grau-blauer Industrieteppich.
  • Edelholztüren mit verglastem Lichtausschnitt zur energiesparenden Tageslichtausnutzung.
  • Ansprechende schallabsorbierende Akustikdecken, Wände weiß      gestrichen.
  • Flur mit heller Akzentbeleuchtung; Decke mit weißer Lackpaneele; Wände mit weißer Glasfasertapete.Alle Räumlichkeiten komplett mit Beleuchtung ausgestattet, 1800 Lux/m².
  • Raum-Klimageräte zum individuellen Heizen und Kühlen je Zimmer.
  • Durchgehende Kabelkanäle für schnelle Installation der       Kommunikations- und Datenvernetzungen.
  • Jede Etage mit separat gezähltem Strom- und Wasseranschluss.
  • Praktische Teeküche und Aufenthaltsraum mit allen erforderlichen       Küchenanschlüssen je Büroetage.
  • Je Büroetage Damen-/Herren-WC-Anlage, Boden und Wände       geschosshoch gefliest.
  • Optisch ansprechende, weiße Alu-Fassade.

Der Immobilienpark Süd und Nord liegt am Ortsrand von Großostheim bei Aschaffenburg. Die hochwertigen Bürogebäudekomplexe bieten viel Grünfläche in ländlicher Umgebung. Nahegelegene optimale Einkaufsbedingungen (Supermärkte, Bekleidung, Lebensmittel, Restaurants). Die Büroflächen liegen zentral an den schnellen Rhein-Main-Autobahnverbindungen. Die Immobilienparks befinden sich am 4-spurigen Autobahnzubringer B469 zur Autobahn A3 Frankfurt – Würzburg, A45 Dortmund – Aschaffenburg und A66 Frankfurt – Fulda und werden über die kurzen Ortsum-gehungsstraßen von Großostheim schnell angefahren. Ein großer Vorteil der Immobilienparks liegt an diesen schnellen Autobahnknotenpunkten, nahe den Ballungsgebieten Frankfurt, Darmstadt, Würzburg. Flexible Routen ermöglichen auch die Umfahrung von Staus.

Die hervorragende Infrastruktur bei den Parks bietet eine hohe Lebensqualität. Die Entfernung zur Stadt Aschaffenburg und dem ICE-Bahnhof beträgt ca. 8 km. PKW-Fahrtzeit zum Rhein-Main-Airport bzw. City Frankfurt ca. 30 Minuten. Entfernung Regionalflugplatz Aschaffenburg EDFC ca. 1 km, ca.  5 Minuten.

Großostheim liegt in landschaftlich schöner Gegend in der Main-Ebene zwischen Odenwald und Spessart. Bereits nach 15 km erreichen Sie Luftkurorte.

Bahnverbindung über den ICE-Bahnhof Aschaffenburg ca. 8 km, 20 Minuten. Busverbindung: Omnibusse für Aschaffenburg und Umgebung halten direkt am Haupttor der Parks im 30-Minuten-Takt.

Aschaffenburg ist eine Hochschulstadt. Durch das Ballungszentrum bietet der Arbeitsmarkt qualifiziertes Personal bei günstigeren Lohn- und Gehaltsstrukturen.

Privathäuser und Wohnungen, sogar Villen rund um Großostheim bietet der Wohnungsmarkt zur Miete oder Kauf, zu sehr interessanten Konditionen.

Im Umkreis von 10 km sind bereits folgende Logistikdienstleister bzw. Großfirmen angesiedelt: DPD, Nintendo, Headquarter Office Depot, Headquarter GLS, Hennes & Mauritz, Kühne & Nagel, Linde, DSV, Takata Petri, DKS, Das Depot, Ciba Vision, WIKA Alexander Wiegand, Reis Robotics.

Durch repräsentative, moderne Bauweise, 24-h-Bewachung sowie hervorragende Verkehrsanbindung und zentraler Lage besonders geeignet: IT-Systemhaus, Software-Entwicklung, Medizin-Vertrieb, Callcenter, Ingenieur/Konstruktionsbüro, Regionale Verwaltung, etc.

Das repräsentative Büro + Verwaltungsgebäude liegt im bewachten 51.000 m² IndustrieHandels Nord, Grossostheim bei Aschaffenburg. Verkehrsanbindung: Autobahnzubringer B469 zur Autobahn A3 Frankfurt – Würzburg, A45 Dortmund – Aschaffenburg und A66 Frankfurt – Fulda. Entfernung Stadtmitte Aschaffenburg ca. 8 km. PKW-Fahrtzeit Rhein-Main-Airport bzw. City Frankfurt ca. 30 Minuten. Entfernung Regionalflugplatz Aschaffenburg EDFC 0,5 km. Busverbindung: Omnibusse für Aschaffenburg + Umgebung im 30-Minuten-Takt.

Tragkonstruktion: Stahlbeton-Verbundbauweise.

Wände: 20 cm Stahlbeton + Wärmedämmung + hinterlüftete Fassade aus weiss lackiertem Alublech;

Decken: 12 m freitragende Stahlverbunddecke, Tragfähigkeit 350 kg/m²;

Dach: 12 m freitragendes Satteldach aus Stahlbeton mit Vollwärmeschutz;

Fenster: Panorama-Dreh-Kipp-Fenster, isolierverglast, Rahmen Alu eloxiert, mit therm. Trennung;

Sonnenschutz: Sonnenschutz aus weiss bespannten Sonnensegel und Gitterrosten;

Heizung: Pumpenwarmwasserfernheizung aus Gebäude 7b, Fertigheizkörper mit Thermostatventil, Auslegung: + 21°C bei Aussentemperatur -10°C. Das Heizwerk wird von der Firma WIDEFLEX betrieben;

Klimatisierung: Deckenklimageräte, Auslegung ca. 4°C unter Aussentemperatur, Kühlwasserversorgung aus von WIDEFLEX betriebener Kaltwasserzentrale;

Eingangsbereich: Das Gebäude hat ein grosszügig verglastes Treppenhaus mit attraktivem Eingang aus Granit. Jedes Stockwerk hat eine grossflächig verglaste Eingangsanlage.

Aufzug: Schnelllaufender Elektroaufzug (8 Personen) mit Teleskoptüren, Wände + Türen: edelstahlverkleidet.
Boden: polierter Granit.
Treppenhaus:  Grosszügige isolierverglaste Glaskonstruktion. Boden und Treppe: Weisser polierter Granit.
Wände: Weisser Edelputz;
Decken: Weisse Lackpaneele;
Wandleuchten: Down-Lights;

Büroetage:

Die Geschosse sind einzeln anmietbare Büroetagen. Fussboden: Neuer Teppichboden, Schlinge blau-grau; Wände: 15 cm Trennwände, beidseitig mit weissem Farbanstrich; Decken: Höhe 3 m, Akustik-Kassettendecken weiss; Innentüren: Edelholztüren, Eiche hell, mit Ornament-Verglasung; Beleuchtung: Prismenwannenleuchten 2 x 58 W, Ausleuchtung ca. 800 Lux/m²; Flur: Decke: Weisse Lackpaneele, herausnehmbar; Wände: Glasfasertapete weiss angelegt; Datenleitungen: Fensterbankkanäle für Telefon und Computeranschluss, im Flur über der Paneeldecke Kabelpritschen; Energieversorgung: Jede Etage hat eine eigene Strom, Warmwasser + Kühlwasserversorgung.

Sanitärräume:

Geschosshoch geflieste WC-Wände und Bodenfliesen, weisse WC-Trennwände, Porzellan-Waschbecken mit 5 Ltr. Elektrospeicher, Ablage + Spiegel, Tiefspül-WC’s.

Teeküche:

Fussboden: weisse Keramikfliesen, Kücheneinbaubereich: weisse Wandfliesen, Beleuchtung: Prismenleuchten 300 Lux/m².

PKW-Parkplätze: Asphaltierte, markierte PKW-Parkplätze

Strassen: Asphaltierte Schwarzdecken 24 to.

 Grünflächen: Der IndustrieHandelsPark Nord hat gepflegte Grünflächen mit Blumenschmuck und Gehölze.

Bezugstermin:       Kurzfristig nach Absprache

Vertragsdauer:    Nach Absprache

Richtpreise:         auf Anfrage

Nebenkosten:      auf Anfrage

Parkplätze auf Anfrage.

Baujahr 1992, EBA ausgestellt nach 01.05.2014, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergiebedarf Strom: 67,5 m² kwh/m²*a, Endenergiebedarf Wärme: 175,3 kwh/m²*a, Endenergiebedarf: 284,70 kwh/m²*a