598 m² klimatisierte Ladenfläche mit 94 m² Büroräume und 100 m² Lagerfläche 1A-City-Lage Aschaffenburg

  • Nebenfläche: 94,34 m²
  • Verfügbar ab: 01. Januar 2017
  • Lageart: A-Lage
  • Zulieferung: Direkter Zugang
  • Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 2 Min.
  • Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 Min.
  • Objektart: Verkaufsfläche
  • Baujahr: 1968
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
  • Endenergiebedarf: 120,80 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf Strom: 13,40 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf Wärme: 89,50 kWh/(m²*a)
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Schaufensterfront: 25,00 m
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Personenaufzug: Ja
  • Lastenaufzug: Ja
  • Tragkraft Lastenaufzug: 3.000,00 kg
  • Keller: Ja
Objektbeschreibung
Moderne, klimatisierte erdgeschossige Verkaufsfläche, Laden-/Büro-/Lagerräume mit Automatikschiebetüre und Türluftschleier im Rex-Haus, Frohsinnstraße 26, 63739 Aschaffenburg. Grundrissänderung ist bei längerfristiger Anmietung möglich.
  • Ladengeschäft EG inkl. Vitrine: 597,61 m²
  • Büro-/Sozialräume im 1 Obergeschoss: 94,34 m²
  • Lagerfläche Tiefkeller: 100,00 m²
  • Gesamtnutzfläche: 791,95 m²
Ausstattung

Moderne Verkaufsfläche für optimale Geschäfte:

  • optisch ansprechende, weiße Alu-Gebäudefassade
  • straßenseitig 25 m Schaufensteranlage
  • Doppelflüglige Automatikschiebetüre mit Türluftschleierbeheizung
  • Raumhöhe: 3 m
  • ansprechende schallabsorbierende Akustikdecken, Wände weiß gestrichen
  • pflegeleichter und optisch ansprechender hellgrauer Feinsteinzeugplattenbelag
  • moderne Rastereinbauleuchten für gute Flächenausleuchtung
  • Verkaufsfläche komplett gekühlt mit moderner VRVAnlage
  • neue zentrale Gas-Brennwert-Heizanlage für optimierte Energieeffizienz
  • Energieefizienz (siehe auch Energieausweis)
  • praktische Andienung der Lagerfläche im Keller mittels Lastenaufzug (Nutzlast 3.000 kg)
  • praktische Innenhoffläche für Warenanlieferung mit Anbindung an Lastenaufzug
  • verglaste Schauvitrine mit ausstellbaren, abschließbaren Flügeln zur perfekten Warenpräsentation
  • Elektroanschluss 100 KW, bei Bedarf Lasterhöhung möglich
  • alle Räumlichkeiten komplett mit in Kassettendecke eingebauten Reflektorleuchten ausgestattet
  • Aufenthaltsraum bzw. Teeküche mit allen erforderlichen Küchenanschlüssen
  • Damen-/Herren-WC-Anlage mit je 1 WC, Boden und Wände gefliest, zusätzlich ein Besucher-WC
  • Lagerfläche im Kellergeschoss mit lackiertem Betonboden und Metallzaunabtrennung
Lage
Das Geschäftshaus liegt sehr zentral und schnell erreichbar in 1A-Lauflage der Fußgängerzone „Frohsinnstraße“ ca. 100 m vom Haupt- und Busbahnhof entfernt. Direkt in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die größen Ärztehäuser Stadtpalais und Elisenpalais sowie Apotheken, Optiker. Weiterhin befinden sich in der Frohsinnstraße kleine Boutiquen wie BAILLY DIEHL, Juweliere, Feinkostgeschäfte und weitere niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten.

 

In der unmittelbaren Umgebung sind bereits folgende Geschäfte ansässig: Deichmann, Fielmann, Parfümerie Douglas, Peek & Cloppenburg, S. Oliver. Aktueller Mieter ist die Firma Rossmann. Die Frohsinnstraße ist eine der führenden Einkaufsstraßen in Aschaffenburg mit täglich mehr als 22.000 Passanten.

 

Im Umkreis von ca. 200 m befinden sich das neue Parkhaus Elisenstraße mit 600 Stellplätzen, das Amtsgericht/Landgericht sowie die Hauptpost. Ein weiteres Parkhaus ist am ICEHauptbahnhof Aschaffenburg. Die Frohsinnstraße führt in der Verlängerung zur stark frequentierten Fußgängerzone „Herstallstraße“ und dem großen Einkaufszentrum „City-Galerie“ (3 Gehminuten). Der moderne ICE Hauptbahnhof wurde 2013 fertiggestellt und befindet sich fußläufig ca. 200 m entfernt.

 

Aschaffenburg liegt am bayer. Untermain ca. 30 km östlich von Frankfurt/Main und ist ein selbständiges Oberzentrum. Die Kreisstadt hat ca. 69.000 Einwohner; der Landkreis ca. 175.000; Gesamteinzugsgebiet ca. 375.000. Stadtplan-Rex-Haus
Mietpreise & Service
Mietpreise:
  • Ladengeschäft: € 16,00 – 20,00/m²/Monat
  • 1. Obergeschoss Büro- bzw. Sanitär-/
  • Aufenthaltsfläche: € 11,00 - 13,00/m²/Monat
  • Lagerfläche Tiefkeller: € 3,00/m²/Monat
  • Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.
Bitte beachten Sie, diese Mietpreise sind Richtpreise, gerne erstellen wir Ihr persönliches Angebot. Dieses richtet sich sowohl nach der von Ihnen gewünschten Mietvertragslaufzeit als auch nach Ihren individuellen Ausstattungswünschen. Nebenkosten: Zu den o.g. Mietpreisen kommen die Betriebs- und Nebenkosten für Heizung, Straßenreinigung und Grünanlage hinzu. Heizung: 0,91 €/m² /p.m je nach Nutzungsverhalten, die neue Heizungsanlage wird 2016 installiert Verbrauchsunabhängige Betriebskosten 0,65 €/m²/p.m. ( z. B. Reinigung, Winterdienst, Kanalreinigung, Beleuchtung, Kameraanlage, Allgemeinstrom, Allgemeinwasser inklusive Kanalgebühren etc., Niederschlagswasser und Grundsteuer. Facilityservice: Im Rahmen des Facilityservices bieten wir Ihnen auf Wunsch ein umfassendes Servicepaket an (z.B. Planungen, technische Ausführungen, Installationen, Umbaumaßnahmen nach Kundenwunsch, etc.).

Grundrisse

Rexhaus-Grundriss-EG

Rexhaus-Grundriss-2-UG

Rexhaus-Grundriss-1-OG

Objektbilder

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